畢業生租房難？多地推出"青年公寓"助力大學生安居

5月畢業季剛過，剛剛入職某科技公司的應屆畢業生張明鳴就陷入了找房困境。"預算2500元，要么是偏遠郊區，要么是條件很差的老破小。"張明鳴的遭遇并非個例。隨著今年全國高校畢業生人數再創新高，多地租房市場出現供需失衡。為緩解這一難題，北京、上海、廣州等15個城市近期陸續推出專項"青年公寓"計劃，通過政企合作方式，為應屆畢業生提供過渡性住房保障。 
 
市場現狀：供需失衡租金上漲 
 
據某房產平臺數據顯示，今年5月重點城市租房成交量同比上漲23%，平均租金較去年同期上漲8.5%。其中單間房源最為緊俏，部分地鐵沿線區域出現"一套房十人搶"的現象。"現在帶看房都得提前預約，好房源半天就沒了。"北京朝陽區一位房產中介告訴記者。 
 
這種緊張局面讓不少畢業生倍感壓力。在杭州某設計公司就職的李雯算了筆賬："月薪8000元，如果租4000元的房子，加上通勤吃飯，根本存不下錢。"調查顯示，超六成受訪畢業生希望租金控制在收入的30%以內，但符合要求的房源不足市場總量的20%。 
 
政策破局：青年公寓精準供給 
 
針對這一痛點，各地政府聯合國企、長租公寓企業推出專項解決方案。北京市今年首批推出800套畢業生專項公寓，租金為市場價的85%，最長可租住3年。這些公寓多位于產業園區周邊，配備家具家電，可實現"拎包入住"。 
 
上海則創新推出"租金階梯補貼"政策。應屆生前6個月享受30%租金補貼，之后根據收入情況動態調整。"就像給畢業生一個緩沖期。"上海市住建局工作人員介紹，該政策已惠及2200余名畢業生。 
 
企業參與：市場化運作顯成效 
 
市場化力量也在積極介入。萬科泊寓、龍湖冠寓等長租公寓品牌推出"畢業生無憂計劃"，提供免押金、月付租金等優惠。某公寓運營負責人透露："我們專門設計20-30平方米的小戶型，月租金控制在2000-3500元區間。" 
 
這種政企合作模式成效初顯。廣州某青年社區入住畢業生小陳告訴記者："這里不僅有共享廚房、自習室，還定期組織職業沙龍，比單獨租房體驗好很多。"數據顯示，這類青年公寓的平均入住率達92%，續租率超過60%。 
 
專家建議：長效機制待完善 
 
"短期政策緩解了燃眉之急，但還需要建立長效機制。"住房政策專家李建國建議，應進一步擴大保障性租賃住房供給，完善租金調控機制。目前，深圳已試點將部分閑置商辦用房改造為青年公寓，成都則推出"租房券"制度，直接補貼承租人。 
 
對于即將步入社會的畢業生而言，這些舉措無疑是個好消息。"終于不用再為租房發愁了。"剛入住北京青年公寓的張明鳴說，"現在可以專心投入工作，慢慢積累。"隨著各地政策持續加碼，越來越多畢業生將實現從"住有所居"到"住有宜居"的過渡。